一人暮らし・単身の引越し・手続き・準備なら「ありえない！引越し実録体験記」 http://www.venus-ponk.com/ 30歳独身一人暮らし男のリアルな引越し実体験を交えつつ、これから引越し・転居を控えた方に対して役立つ、引越しの便利な情報･裏情報をお届けします！ ja Copyright 2008 Tue, 06 Feb 2007 02:33:08 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 家電製品の荷造り方法 各家電製品の荷造り方法を確認しよう

冷蔵庫

　　▼我が家の冷蔵庫 我が家の冷蔵庫 冷蔵庫内の食品を前もって処分しておくことはもちろん、引越しの前日には電源を抜き霜取りをして、当日運び出す前には受け皿の水を捨てておきましょう。 なお、新居に冷蔵庫を設置しても、最低30分の間は電源を入れないようにしましょう。設置してすぐに電源を入れてしまうと、冷蔵庫内のフロンが漏れて故障の原因になってしまう恐れがあります。

洗濯機

　　▼我が家の洗濯機 我が家の洗濯機 ホースの中の水を抜き、洗濯槽の中に付属の備品を入れておけばＯＫです。なおその場合は、運ぶときにフタが開かないように、はがした跡が残らない布テープなどでフタをとめておきます。

テレビ・ビデオなどのＡＶ機器

　　▼我が家のテレビ 我が家のテレビ 精密機器のため振動には弱いので、他の荷物と一緒に運ぶときは毛布で包むなど、できる限り丁寧に扱うようにしましょう。

パソコン

　　▼我が家のパソコン 我が家のパソコン 買ったときの箱が残っている場合は、その箱と緩衝材を使って梱包するのが一番安全です。箱がない場合には、エアーキャップや厚手のバスタオルなどで３重くらいに巻いて、なるべく本体に振動が伝わらないようにしておきましょう。 また、最近では宅配業者がパソコン専用の梱包キットを用意している場合が多いので、パソコンだけは宅配便で送るという方法もあります。 いずれにしても、パソコンは振動に弱いので、万が一データが消えてしまったときのためにデータのバックアップをとっておくことは必須です。]]> http://www.venus-ponk.com/post_23.html http://www.venus-ponk.com/post_23.html 004４．上手な荷造り方法 Mon, 05 Feb 2007 23:40:59 +0900 電気・水道・ガス等の移設手続 引越１ヶ月前の公共料金の領収書をとっておこう 以外と後回しになりがちですが、引越しの際には、電気・ガス・水道等のライフラインについて事前に移設の手続きをしておく必要があります。これらの公共料金の領収書や検針票は、引越しの連絡のための情報が記載されていますので、引越しの１ヶ月前から捨てずに保管しておきましょう。 　　▼公共料金の領収書 公共料金の領収書 連絡する時期はそれぞれ異なりますが（後述）、領収証・検針票に書いてある支社・営業所へ電話で連絡するようにしましょう。 その際に伝えるべき項目は、住所、氏名、引越月日、転居先住所、領収書に書いてある「お客様番号」です。この「お客様番号」を担当者に知らせることで、移設の手続きを円滑に進めることができますので、事前に領収書を確認しておきましょう。 以下にライフラインごとの移設手続き方法を紹介します。

電気

領収書などに記載されている電力会社の支店・営業所に対して、引越し５日前までに移設の連絡をしましょう。電気を使用していた日までの電気料金を、日割りで精算してもらえます。 なお新居に移った後は、ブレーカーを入れれば電気はすぐに使うことができます。もしブレーカーを「入」にしても使えないときは、何らかの故障が発生している可能性がありますので、最寄の電力会社へ連絡しましょう。 また電気を使い始めたら、ブレーカーの近くにある「電気使用開始通知書」に、名前・住所・入居月日などの必要事項を記入のうえ、郵便ポストに投函すれば手続きは完了です。電気料金の口座振替についても、このハガキで同時に申し込むことができます。

ガス

引越しの２、３週間前に、「転居先のガス会社」に対して、開栓の連絡をしておきましょう。引越月日、新・旧住所、氏名、およびそこで使用していたガスの種類を連絡し、新居に入ってすぐに使えるよう手続をします。 なおガス会社では開栓前に、ガスもれ試験、燃焼試験、器具の調整などを行いますが、その際に住居者本人または代理人の立会いが必要となりますので、期間に余裕をもって開栓の連絡しておくことが大切です。 その際に、居住地域のガスに合わない器具については、使用前に器具の調整をしてもらうとよいでしょう。なお器具の調整期間中は、ガス会社が調理用コンロやガスストーブなどを貸してくれます。

水道

領収書等に記載されている水道局の支店・営業所に対して、引越し５日前までに移設の連絡をしましょう。引越し先では、水道局の係員が、引越当日までに元栓を開けてすぐに使えるよう準備してくれます。 入居した後は、水周りに備え付けられている「水道使用開始申込書」に記入し投函すれば手続きは完了です。

電話・携帯の移転

引越しの２週間程前に１１６に電話をして、新旧住所、氏名、引越月日、移設希望日を電話会社へ申し込みます。移設日は予約制となっていますので、希望どおりの日程を確保したい場合は、引越しが決まり次第できるだけ早めに申し込むのがよいでしょう。 また新しい電話番号が分かった時点で、契約しているプロバイダーの窓口に連絡し住所変更することも忘れないようにしましょう。その際、料金やサービスの変更、継続などをどうするか、事前に決めておくとスムーズに申請をすることができます。 また、以外と忘れがちですが、携帯電話の住所変更も忘れずに行いましょう。

NHK

領収書等に記載されているNHK営業所に対して、引越２?３日前（引越当日でも可）までに　連絡しましょう。連絡先は、「フリーダイヤル：０１２０-１５１５１５」まで電話するか、もしくは最寄りの郵便局に備え付けのHNK住所変更届を記入して、窓口に提出すれば完了です。]]> http://www.venus-ponk.com/post_24.html http://www.venus-ponk.com/post_24.html 005５．引越しに伴う各種手続き Mon, 05 Feb 2007 23:46:10 +0900 住民登録の変更手続き 住民登録の変更は期間を守ってしっかりとしよう 　　▼札幌市の住民票 札幌市の住民票

転出届

住民登録の変更を行うには、まず旧住所の市町村区役所にて、印鑑・身分証明書を持参し｢転出証明書｣を受理します。これはその後のさまざまな手続きに必要となりますので、大切に保管しておきましょう。 なお、転出証明書の受理に必要なものは、以下のとおりです。 ▼転出届けに必要なもの 　・転出証明書を受理する人の印鑑 　・国民健康保険被保険者証（加入している人） 　・国民年金手帳（加入している人） 　・乳児医療や老齢年金などの証明書（加入している人） 　・印鑑登録証（印鑑登録をしている人） また、郵送で転出届の申請を行うこともできますが、その際は便せんなどに次の項目を記入し、署名または記名、押印してください。なお届出人本人による署名の場合は、押印は不要です。 また郵送の際には、切手を貼った返信用封筒を同封するのを忘れないように注意しましょう。 (海外への転居時は返信用封筒は不要です) ▼郵送で転出届けを行う際の必要項目 　・転出年月日（新しい住所に住んだ日または予定日） 　・旧住所・世帯主名 　・転出先の住所 　・転出する人の氏名、性別、生年月日 　・届出者の住所、氏名（自署または記名、押印） 　・届出者の昼間の連絡先

転入届

新住所の区役所・市町村役場に対して、引越して（住み始めて）から１４日以内に転入届を提出します。住み始める前や郵送での届け出はできませんので注意が必要です。 なお、転入届けの際にに必要なものは、以下のとおりです。 ▼転入届に必要なもの 　・転出証明書（旧住所にて受領しておくこと） 　・窓口に行く人の印鑑 　・国民健康保険被保険者証（加入している人） 　・国民年金手帳（加入している人） 　・乳児医療や老齢年金などの証明書（加入している人） 　・公立の小・中学校に在学中の子供がいる場合は在学証明書 　・国外から転入する場合は、パスポート、戸籍の全部事項証明書（戸籍謄本）、個人事項証明書 　　（戸籍抄本）、戸籍の附票の写し]]> http://www.venus-ponk.com/post_25.html http://www.venus-ponk.com/post_25.html 005５．引越しに伴う各種手続き Mon, 05 Feb 2007 23:51:50 +0900 その他の住所変更手続き 銀行、クレジット会社、保険会社への住所変更 　　▼銀行・クレジットカードの住所変更は忘れずに 銀行・クレジットカードの住所変更は忘れずに 銀行の住所変更の場合、引越先に同じ銀行の支店がある場合は、転出の前後に銀行窓口へ行き、口座移転または住所変更の手続をします。 どちらの手続においても、届出印、口座番号、新旧住所、氏名の記入が必要となります。口座移転の場合は口座番号が変わりますので、旧キャッシュカードは返却し、後日新しいカードを作製しましょう。 また、旧住所で契約していた公共料金の口座自動引き落としに関してはすべて解約し、転居先で改めて口座振替の依頼手続をしましょう。 県外に引越す場合は、主に使用している銀行が地方銀行だった場合は解約して、新たに引越先に支店がある銀行に口座を新設しておきましょう。そうしておかないと、引越先では他行のATMを利用するしかないため、預金を引き出すたびに手数料が取られてしまうということになりかねません。 なお定期預金については、満期まで変更はしなくても構いませんが、住所変更届を出しておいた方が安心でしょう。その際にも、届出印、口座番号、新旧住所、氏名の記入が必要です。 契約しているクレジット会社、保険会社に対しても忘れずに住所変更届を出しましょう。これらの住所変更手続の際は、新しい住所に加えて新しい電話番号も必要になりますので、新しい電話番号の登録が完了してから行いましょう。 クレジット会社に対しては、セキュリティ面を考慮して、転出届け前に新旧住所、氏名、クレジット会員番号を連絡しておきます。

郵便局への転送依頼

郵便局への転送依頼をしておくことで、旧住所に自分宛の郵便物が届いても、１年間は新しい住所へ転送してもらうことができます。郵便局に転送依頼届専用ハガキが設置してありますので、必要事項を記入してポストへ投函しておきましょう。 もし相手先への新住所の連絡を忘れていても、重要な手紙が届かないことはなくなります。 もし届出用紙がない場合は、ハガキに新・旧住所、氏名、家族、同居人氏名、転居月日を書いて捺印したうえ、宛先を最寄の郵便局にしてポストに投函しましょう。その際、宛先面に分かりやすく「転送依頼届」と書いておくことを忘れずに。 また、転勤などで遠距離の引越しが多い人には、全国どこでも貯金がおろせる郵便局の郵便貯金がおすすめです。

その他の忘れがちな住所変更

定期購読している雑誌や、定期購入している通信販売などがある場合、その住所変更手続きも忘れないようにしましょう。 これらの宅配物は、民間の宅配業者を利用して届けられている場合が多いため、郵便局の転送依頼届を出していても新居には届きません。定期購入先に対して新住所を連絡しない限りは、いつまでも届かないため注意しましょう。 また、運転免許証に関しても住所変更の手続きが必要です。引越し後１５日以内に、引越し先住所の所轄の警察署へ運転免許証、印鑑、引越し先の住所を証明できるもの（引越し先の住民票など）を持参します。 なお他の都道府県に引越しする場合は、写真１枚も必要となりますので注意が必要です。]]> http://www.venus-ponk.com/post_26.html http://www.venus-ponk.com/post_26.html 005５．引越しに伴う各種手続き Mon, 05 Feb 2007 23:56:56 +0900 キッチン・窓・ベランダの掃除 敷金返済のためにもしっかりと掃除をしよう 旧居の清掃は、部屋を貸主に明け渡す際に印象がよいに越したことはないのはもちろん、できるだけ多くの敷金を返還してもらうためにもかなり重要です。 以下のチェックポイント・清掃のコツを参考にして、キレイに掃除しておきましょう。

ガス台、換気扇など

　　▼ガスコンロの汚れもしっかり落とそう ガスコンロの汚れもしっかり落とそう 汚れがこびり付きやすいガスコンロ、換気扇については、取り外してシンクでつけ置きをするのが最も簡単な方法です。まずシンクに熱湯をためて、洗濯用洗剤をひとつかみ溶かして泡立てます。 取り外したガス台、換気扇を入れて３０分放置しておくと、洗濯用洗剤に油が溶け出します。その後、スポンジでこすればピカピカになりますが、しつこい油汚れは小麦粉を振りかけてこするとキレイになります。 またステンレスのさびには、「漂白剤」もしくは「酢とクリームクレンザーを混ぜたもの」が効果的です。 布に含ませて根気よくこすり、さびを落としましょう。

キッチンの壁

キッチン周りの壁などのしつこい油汚れは、薄めた洗剤を霧吹きなど吹きつけてラップを貼っておきましょう。少し時間を置いてからラップをはがして汚れをふき取り、最後に全体をスポンジで水ぶきして換気すればOKです。

窓・鏡

ガラスや鏡に直接洗剤をふりかけ、新聞紙でこすると、新聞紙のインクの油分がしっかりと汚れを落としてくれます。また、しつこい汚れがある部分は、しばらく水にぬらした新聞紙を貼りつけてから拭き取ると、以外と簡単に汚れを落とすことができます。仕上げに乾いた新聞紙でから拭きをすれば完了です。 またハトの糞などのしつこいこびりつきは、その部分を少し湿らせた後、使用済みのテレホンカードなどでこすれば簡単に落とすことができます。 サッシの部分は、割り箸に布を巻きつけたものや、使用済みの歯ブラシでゴミをかき出すようにしてきれいにしておきましょう。その際、鍵まわりなど部品部分を磨いておくこともお忘れなく。

ベランダ

ベランダの掃除は、ほうきでごみを掃いておく程度でよいでしょう。その際、いらなくなったサンダルや物干竿などの私物は、そのまま置いて行かずにしっかりと処分しておきましょう。 そのまま置いて行くと、廃棄料として敷金の返還に響いてくる可能性があります。

玄関

下駄箱の中のゴミをホウキで掃き出し、泥汚れなどはしっかりと水ぶきしておきましょう。その後、玄関スペースをホウキで掃き掃除すれば完了です。 なお、玄関ドアが汚れている場合は、水ぶきを忘れずにしておきましょう。]]> http://www.venus-ponk.com/post_27.html http://www.venus-ponk.com/post_27.html 006６．引越し時の掃除のポイント Tue, 06 Feb 2007 00:38:10 +0900 トイレ・風呂・床・壁の掃除 敷金返済のためにもしっかりと掃除をしよう 旧居の清掃は、部屋を貸主に明け渡す際に印象がよいに越したことはないのはもちろん、できるだけ多くの敷金を返還してもらうためにもかなり重要です。 以下のチェックポイント・清掃のコツを参考にして、キレイに掃除しておきましょう。

トイレ

　　▼トイレも隅々まで掃除する トイレも隅々まで掃除する 便器の中はトイレ用洗剤をつけたブラシで隅々までこすり洗いをしましょう。外側については、水ぶきすればだいたいの汚れは落とすことができます。

お風呂

　　▼浴槽は洗剤で洗おう 浴槽は洗剤で洗おう カビには市販のカビ落とし用洗剤を吹き付けてしばらく放置しておき、その後、タイル目地ブラシ（先が斜めにカットしてあると便利）でこすって落とすます。仕上げに、洗剤をよく水で洗い流した後に乾いた布でから拭きをしておけば、カビ防止にもなり仕上がりもきれいです。 浴槽はその材質によって使用可能な洗剤の種類が違いますので、市販の洗剤の説明をよく読んでから利用するようにしましょう。 また、シャワーカーテンなどのカビ、髪の毛による水道管のつまりなどの細かい部分についても、この際徹底的に確認してみましょう。なお水道管のつまりには、髪の毛などを溶解する専用液が市販されていますので、それを用いるとよいでしょう。 複数の洗剤の使用や、カビ落とし、溶解液等の洗剤は非常に効き目が強いので、その取り扱いには充分な注意が必要です。掃除中、掃除後は換気を充分に行うようにしましょう。

床・壁・畳

壁や床にできた傷は、市販の補修剤を使って修復しておきましょう。傷については補修対象になりやすいので、頑張って丁寧に直しておくとよいでしょう。 畳やフローリングは、それぞれの目に沿って掃除機をかけた後、雑巾で水拭きをしましょう。フローリングの場合は、水拭きの後にワックスがけをすると、ツヤを出すことができます。畳の場合は、水にお酢を混ぜたもので表面を軽く拭き、乾いた布でもう一度から拭きすると、きれいに仕上がります。 さらに黄ばみがひどい部分に対しては、みかんの皮を沸騰したお湯にひたして、煮出し汁を作り、雑巾にその液をつけて、固く絞って畳を拭けば、しつこい黄ばみも比較的簡単に落とすことができます。 家具の重みで部分的にへこんだじゅうたんは、へこんだ部分を少し濡らしてドライヤーで毛を起こすようにブローすれば、元通りになります。また、ホコリは使い捨ての化学ぞうきんでほとんどキレイに取れますが、頑固なものは洗剤とぞうきんで根気よくやればだいたいの汚れは落とすことができます。 柱や壁、床などに子供が残したクレヨンの落書きに対しては、「アイロン」を使用します。落書きの上に当て布をして、その上から低温に設定したアイロンをしばらく押し当てます。 その後、市販の住居用洗剤とクレンザーを混ぜた洗浄液を布に含ませて、拭いてみましょう。 クレヨンによる汚れをスッキリと落とすことができます。]]> http://www.venus-ponk.com/post_28.html http://www.venus-ponk.com/post_28.html 006６．引越し時の掃除のポイント Tue, 06 Feb 2007 00:42:42 +0900 粗大ゴミ・不用品の処分 粗大ゴミは早めに手続をしておこう

家電リサイクル法

テレビ・洗濯機・冷蔵庫・エアコンなどの大型家電製品については、粗大ゴミとして処理することができません。これは、２００１年４月から家電リサイクル法が施行され、不要になった「ブラウン管型テレビ、電気洗濯機・電気冷蔵庫・エアコン」の４品目を廃棄する際は「買い替えをする小売店」「以前購入した小売店」で引き取ってもらうことになっているからです。 大型家電の引取り料金は、各小売店および廃家電受付センターなどによって異なります。支払方法としては、小売業者を通して支払うか、あるいは郵便局で振り込む方法が選べます。郵便局でリサイクル料金を振り込む場合は、別途振込手数料が必要となります。

粗大ゴミの定義

粗大ゴミとは、２０リットルの灯油ポリタンク以上の大きさのもの、また１辺もしくは長さが５０cm以上の大きさのものをいいます。対象となりそうなものがある場合は、実際にメジャーで測ってみて、粗大ゴミかどうか判断しましょう。

粗大ゴミの廃棄申込方法

まずは、居住地の市区町村にある「粗大ごみ受付センター」へ電話をして、住所・世帯主名・電話番号・品目名を申請します。すると収集日が指定されますので、指定日の朝８時までに、粗大ゴミの表示・品目名・受付番号を書いた紙を貼って、指定された場所へ出しましょう。 なお、粗大ごみ受付センターの受付時間は、平日の午前９時?午後４時までとなっており、１世帯当たり月に１回３点まで捨てることができます。

不要品はリサイクルを心がけよう

住んでいる地域の掲示板を利用

市区町村の役所のロビーに、よくリサイクル情報コーナーが設置されている場合がありますので、「ゆずります」のコーナーに不用品情報を載せてみましょう。 その他にも大型スーパーや電気店、銀行、郵便局などにも同様の掲示板を設けている場合がありますので、有効に活用しましょう。

不用品買い取り業者を利用

もし近くにリサイクルショップがある場合は、遠慮せずに連絡してみましょう。家電も製造年代によっては買い取り、もしくは無料で引き取りしてくれる場合があります。 また最近では、引越業者が不用品の引き取りサービスをオプションとして提供している場合が多いので、引越会社に依頼する場合は見積りの時点で相談してみましょう。

オークションを利用

インターネットのオークションサイトを利用して、格安で売ってしまうという手もあります。その場合は、環境や廃棄コストも考えて無料で出品し、もらってくれる人が見つかるだけでありがたい、という気持ちでいることが大切です。]]> http://www.venus-ponk.com/post_29.html http://www.venus-ponk.com/post_29.html 006６．引越し時の掃除のポイント Tue, 06 Feb 2007 00:46:25 +0900 新居の掃除方法と不備の確認 掃除とともに不備がないか確認しよう

新居の掃除

新居に着いたらまずは部屋の換気をしましょう。部屋の壁紙を取り替えている場合など、塗装や接着剤の匂いが残っていることもあります。また日程的に余裕があれば、「窓を開けっ放しにして風通しを良くする」という意味でも、引越し前の天気の良い日を選んで掃除をしに来ると良いでしょう。 掃除については、まずほうきでホコリを払い、固く絞ったぞうきんで床の水ぶきをする程度で大丈夫です。また、家具が運び込まれる前に、くん煙タイプの害虫駆除剤を使っておくと安心です。 特に下の階や隣が飲食店などの場合には、必ず害虫駆除剤を散布しておきましょう。 以下に、新居の掃除の際に持って行くべきものを挙げておきます。

新居掃除の際の持ち物

　・バケツ 　・雑巾 　・掃除用洗剤 　・メモ 　・筆記用具 　・メジャー 　・カメラ

新居の不備の確認

時間的に余裕がある場合は、引越しまでに前もって掃除に行ったほうがよいでしょう。新居の掃除の際には、入居前の汚れやキズのチェックも忘れないようにしてください。 入居してしまってから気づいたのでは、先住者がつけたキズなのか、あなたがつけたキズなのかが曖昧となるため、貸主とのトラブルの元になってしまいます。 もし、先住者が残したと思われるキズなどを見つけた場合には、「これは入居前からのキズです」ということが証明できるように、日付けの入るカメラで写真を撮っておくのがよいでしょう。 下記に新居に入居する前にチェックしておくべき項目を挙げておきます。

キッチン

水もれ、水の出具合、給湯器の最低温度と最高温度での湯温、給湯器の燃焼具合(異臭の有　無)、排水の流れ具合、作り付け収納部、扉類のレバー、シンクなどのステンレス、タイル　や壁のクロス、流し台付近の床

トイレ・お風呂・洗面台

トイレの排水、便器、床の汚れやクロスの破損、防水カン、鏡や小物入れ、扉、ドアの防　水パッキン、シャワーや蛇口の出具合、切り替えレバーの動き、浴槽、壁や床のタイル・　プラスチック

窓ガラス

欠け、ヒビ

ベランダ

物干し竿掛け金具、手すり、コンクリート部、エアコン吊り下げ金具

床・壁・天井

ふすまの開閉、押し入れ内部、畳やふち、壁や天井、フローリング床、クッションフロア、カーペット

玄関

ドアの開閉、ドアクローザーの具合、鍵の掛かり方、防犯チェーンの掛かり具合、下駄箱など玄関収納の内部や扉、玄関床の損傷

室外のチェック

集合郵便受け、玄関ドアの郵便受け]]> http://www.venus-ponk.com/post_30.html http://www.venus-ponk.com/post_30.html 006６．引越し時の掃除のポイント Tue, 06 Feb 2007 00:50:16 +0900 家具・家電購入前の確認事項 家具・家電をそろえる前に確認しておこう 新居に引越す際に家具・家電を新しく購入する場合、その大きさや置く場所を考えずに購入してしまうと、思ったとおりのレイアウトにすることができず、結局後悔することになりかねません。 キッチンまわりの寸法を細かく測っておけば、大き過ぎるガス台や家電、引き出しに入らない小分けトレイを買うこともなくなります。 また電話線、電源プラグなど位置を確認しておくことで、電話機を置く場所やパソコンの配置を決める目安になります。 TVアンテナの位置からはテレビの配置を想像することもできますので、そこから部屋全体のレイアウトを考えておけば、荷物搬入後の片付けもスムーズに行うことができます。 　　▼窓の位置と大きさは以外と重要 窓の位置と大きさは以外と重要 以下の項目について、寸法や数をチェックしておくと買い物の際に役立つでしょう。

家具・家電購入前のチェックポイント

　・窓の大きさ 　・キッチンの台や引き出しの大きさ 　・ガスの種類 　・照明(プラグ)の種類と数 　・電話線の位置 　・TVアンテナの位置 　・コンセントプラグの数

部屋と家具の大きさに気をつけよう

新居に引っ越す際に新しい家具を購入する場合、いくら気に入ったとはいえ、部屋の大きさに合わない家具を選んでしまってはどうしようもありません。家具を購入する前に、まずは部屋の内部をくまなく採寸しましょう。 例えば、同じ６畳の部屋でもその物件によって大きさが異なる場合がありますので、部屋の間取り図を作り寸法を書き込んでいきましょう。 ちょっとしたインテリアを買う際にも役に立ちますので、なるべく部屋の隅々まで測っておき、サイズをメモした上で買い物に行くことをおすすめします。 またお店で見た家具は、その雰囲気により実際より小さく感じることが多く、家に入れてから大き過ぎることに気が付くことも少なくないので、注意が必要です。 マンションやアパートなどの集合住宅の場合には、事前にエレベーターのサイズや階段のサイズ、玄関のドアのサイズ、部屋の扉のサイズ、部屋の廊下のサイズなどを測っておくと、大きな家具が到着した際に入り口が狭くて入らない、といった失敗がなくなります。 家具や雑貨はできるだけ同じ色感・雰囲気のものを買いそろえておくと、まとまり感が出て部屋がスッキリと感じます。背の高い家具ばかりを並べると、圧迫感を感じて息苦しくなり、部屋が狭く見えてしまうので注意しましょう。 なお、部屋を広く見せる家具の配置のコツとしては、部屋の入口に近いほうには背の低いものを、奥のほうに高いものを配置することです。その際、奥行きと開放感を出すためにも、窓はふさがないよう上手に配置しましょう。]]> http://www.venus-ponk.com/post_31.html http://www.venus-ponk.com/post_31.html 007７．引越し用品の準備 Tue, 06 Feb 2007 00:59:01 +0900 家電製品購入時のポイント 取り付けまで来てもらえるか確認しておこう 家電を購入する電気店の支店や配送店が引越先の近くにあると、いざという時に安心です。また春先、秋口などの引越シーズンは電気店の配送も混んでいますので、引越し前に余裕をもって購入し、自分の希望日に配送されるようしっかりと準備しておきましょう。 大型テレビやエアコンなど、自分で設置・設定することが難しいものについては、家まで取りつけに来てくれるのかを事前に確認しておきましょう。

テレビ、ビデオ

スペースを節約できるというメリットから、「ビデオ一体型テレビ」を購入される方も多いと思います。しかし、そのビデオ部分が故障してしまうと、修理に出している間はテレビも見られなくなってしまう上、買い替えとなるとテレビも一緒に買う必要があるため、とても不便です。部屋のスペースに余裕がある場合は、テレビとビデオは別にそろえるのが理想的です。 また、映画やスポーツなどのテレビ番組を録画する機会が多く、ビデオテープの置き場に困っているという方は少なくないと思います。そんな方には、DVDレコーダーがおすすめです。DVDレコーダーなら見たい番組をハードディスクに録画しておき、保存したい映像だけをDVDにコピーすればよいので、お部屋のスペースを圧迫することがありません。

エアコン、暖房器具

　　▼エアコンは取り付け費用まで含めて考えよう エアコンは取り付け費用まで含めて考えよう 最近の物件では、エアコンや暖房器具は最初から備えつけの場合が多いですが、付いていない場合でも高額な商品を購入する必要はありません。部屋の広さに合った適度な価格のものを購入するようにしましょう。 また、備え付け暖房器具がガスストーブの物件も最近では増えてきています。ガスストーブは短時間で部屋全体が暖まるという利点がありますので、比較的暖かい地方ではガスストーブが安価でおすすめです。 ただし、備えつけのガスストーブは、キッチンのガスとは別にガス基本使用料金を支払わなければならない場合がありますので、確認しておきましょう。

照明器具

物件によっては照明器具があらかじめついていない場合がありますので、まず最初に照明を用意しておかないと夜になって困ってしまいます。下見時に必ず照明の有無を確認しておきましょう。

消費電力・周波数に気をつけて製品を選ぼう

炊飯ジャー

炊飯ジャーは、一人暮らしの方ならば３合炊きで十分間に合います。一回の炊飯で多めにご飯を炊いておき、余った分はラップで包んで冷凍庫に保管しておけば、食べたいときに解凍するだけでご飯が食べられ、電気代の節約にもなるので便利です。 またIH機能や圧力釜機能が付いた炊飯器は、釜全体を加熱するので高火力になり、ふっくらと美味しいご飯が炊けます。おかゆモードや炊き込みご飯モードなど、色んなご飯が炊ける機能があればさらに料理が楽しくなるでしょう。

オーブンレンジ

時間が少ないひとり暮らしの場合は、冷凍食品のお世話になることがよくありますが、その解凍の際に、自動で過熱時間を調節してくれる製品が便利です。料理を本格的にする予定がある方以外は、ひとり暮らしサイズの小さめで十分です。 またオーブンレンジを購入する際は、電気の周波数(ヘルツ)に気をつけましょう。最近ではヘルツフリー（自動的に電気の周波数を合わせてくれる機能）の製品も多くありますが、周波数が合わないと入力電流が大きくなったり、性能が低下したり、故障の原因となります。一般には西日本と東日本で周波数が異なりますので、引越し先の電気の周波数は事前に確認しておきましょう。

ガスコンロ

最近では、１口や２口のガスコンロが備えつけの物件も増えていますので、必要に応じて購入しましょう。市販のガスコンロは、ガス圧やガスの種類(プロパンガスか都市ガス)によって使える種類が異なります。 特に県を越えて遠距離の引越をする場合は、多くの場合に買い替えが必要となります。新居のガスの種類は必ず事前に確認しておき、間違えないよう注意しましょう。 またガスコンロは台所にあったサイズを選ぶのはちろんのこと、左右で炎の大きさが違うので、設置場所に合わせて、壁が右側なら左に火力の強いバーナーがついているものを、左側が壁なら右に強いバーナーがあるものを選ぶようにしましょう。 古い物件の場合は低温発火で壁の内部から焼け、見えない炎によって火事になることもあるので、ガスコンロ選びは慎重にするよう心がけましょう。

冷蔵庫

家電の中で、まず一番にほしいという声があがるのが「冷蔵庫」です。いくら「自炊はしない」とはいえ、冷蔵庫がないと買ってきた飲み物すら冷やせません。 特に夏場は食中毒などもあり危険ですので、冷蔵庫は準備しておいた方が無難でしょう。また、冷蔵庫は場所をとるうえあまり物をいれないという理由から、小さいものを購入する方も多いと思いますが、どんなに小さくても１００リットル以上のサイズのものを選ぶようにしましょう。 内部が広ければ効率よく冷やせるうえに、「自動霜取り機能」はこのサイズからは大体付いています。また多くの電力を消費する冷蔵庫ですが、新しい製品ほど冷蔵庫の消費電力が少ないので、リサイクルショップなどで選ぶ場合は製造年月日の新しい製品を選ぶようにしましょう。

設置場所と収納スペースを考えて購入しよう

洗濯機

特に女性の方には必須といえるのが、洗濯機です。一人暮らしの方の洗濯機(全自動タイプ)のサイズは、大体4.21から5キログラムが主流です。 洗濯機の便利な機能としては、「無段階水位」機能があり、これは無駄な水を使わず自動で水位を調節してくれるため、水道代の節約になります。 また洗濯機内部に関しては、ステンレス製の槽であればカビがはえにくいので衛生的です。なお、水道代金節約のために、お風呂の残り湯をくみ上げるポンプもおすすめです。

掃除機

掃除機の種類としては、棒状になった小型の掃除機（スティックタイプ）と、ホースが本体に付いた通常タイプがあります。 通常タイプは吸込仕事率が５００Wほどあり、スティックタイプは通常タイプの約半分の吸引力ですが、音は通常タイプより大きめです。 ただし、スティックタイプは気軽に掃除ができ、収納場所もとらないため、掃除に慣れていない一人暮らしの方にはスティックタイプのほうが使い勝手がよい場合が多いです。 床がフローリングの場合、掃除機はどんな種類でも大丈夫ですが、マイナーなメーカーの掃除機の場合は替えの紙パックがなかなか売っていませんので、ある程度有名なメーカーの製品を購入するのがよいでしょう。 最近では、少々高価ですが、紙パックが不要でゴミタンクを丸洗いでき、吸引力が衰えないサイクロンタイプの掃除機が人気です。]]> http://www.venus-ponk.com/post_32.html http://www.venus-ponk.com/post_32.html 007７．引越し用品の準備 Tue, 06 Feb 2007 01:02:18 +0900 上手な荷物の搬入方法 ダンボールには中身や運ぶ先、通し番号を書いておこう ダンボール箱には「何が入っているのか」「どこに収納するのか」をはっきりと書いておくようにしましょう。「台所用品→キッチン」「洋服→洋室８帖」「本→和室６帖」というように、引越先のどの部屋に運んでほしいのかを書き加えておくことで、引越作業に関わる人は迷わず動くことができます。 また全てのダンボールに通し番号を書いておけば、ダンボールが全部で何個あるのかが分かるため、新居に搬入した際にダンボールが紛失していないかすぐに確認することができます。 　　▼ダンボールには番号を振っておく ダンボールには番号を振っておく なお、通し番号はダンボールだけではなく、タンスや本棚などの梱包できない家具にも紙などで貼り付けておくのがおすすめです。 荷物の搬入が完了したら、全ての荷物がそろっているかどうか、その場で確認しましょう。引越先で最も大切な作業は、荷物が全てそろっているかの確認です。荷物を搬入する際は、ダンボールに書いておいた通し番号を読み上げてから運んでもらうようにし、読み上げられた番号を紙に書いてチェックしていきましょう。 このとき、紙には荷物の数だけ番号を書いておき、運ばれた荷物の数字をチェックしていくと便利です。荷物の数字をチェックしていくと、どの荷物が無いかをその場で確認することができます。最近では、この方法を取り入れている引越業者も増えてきているため、引越会社の方で荷物に貼り付けるシールを用意してくれる場合もあります。

荷物が足りない場合はすぐに連絡しよう

もし無くなっているものや、破損したものがあった場合はその場ですぐに告げるのが一番よいですが、後から分かることもよくあります。そのような場合には、できるだけ早く引越し業者に連絡するようにしましょう。また、１週間以上連絡をしないと、取りあってもらえない場合もあるので注意しましょう。 なお、荷物の搬入の際に、大きな家具やパソコンなど自分で梱包するのが難しいものや、引越しのプロに梱包してもらいたい物は、遠慮なくその旨を引越業者の人に伝えましょう。またキズが付くと困る大切な家具などは、全体を梱包してもらうように伝えておきましょう。]]> http://www.venus-ponk.com/post_33.html http://www.venus-ponk.com/post_33.html 008８．引越し当日の作業 Tue, 06 Feb 2007 01:25:19 +0900 作業員への心づけと支払い 心づけは作業開始前に渡すようにしよう 引越し業者のパンフレットや書類には「作業員への心づけは不要です」と書いてはるものの、やはり「いい仕事をしてほしい」という気持ちから渡しておきたくなるのが「心づけ」です。一般的には、引越しをする人の４０％程度が、何らかの心づけを作業員の方に渡しているようです。 心づけの金額ですが、作業員一人につき千円程度が一般的なようですので、来てくれた作業員が３人の場合は、３千円必要ということになります。作業員一人一人で分けやすいように、千円札で入れておくのがよいでしょう。 渡すタイミングとしては、引越し作業開始前にまず担当者から挨拶や引越手順の説明をされますので、その時に渡すようにしましょう。よく「お茶代としてどうぞ」と、作業が一段落してから渡す方人がいますが、渡すならば作業前、つまり作業員が到着した直後の方がベターです。 心づけが無かったからといって手を抜く作業員の方は少ないと思いますが、やはり心づけをもらえば作業員にも「よし、がんばろう」という気持ちが芽生え、よりよい仕事をしてくれるのではないでしょうか。 　　▼私の場合、心づけとしてお菓子を渡しました 私の場合、心づけとしてお菓子を渡しました

確認書にサインする前にもう一度荷物を確認しよう

荷物の搬入が完了すると、引越し業者の人から確認書のサインを求められます。この確認書は、「荷物が全てそろっています」という意思表示のためのものなので、最後にもう一度なくなっている物がないか、またガラス製の家具や鏡が割れたりしていないかなど、気になる点を再確認してからサインしましょう。確認書へのサインが完了した後、引越代金を支払うことになります。 支払方法は引越し業者にもよりますが、主に現金と振込の２通りがあります。振込の場合は、振込用紙や振込先の書類を引越し業者から渡されますので、なくさないよう大切に保管してください。支払いは指定された期限までに完了させるのが原則ですが、引越後の数日間は何かと慌ただしくなりますので、当日のうちに支払を済ませておきましょう。 また、後々のトラブルを避けるため、現金の場合、振込みの場合を問わずに支払が完了したら領収書は忘れずに発行してもらい、大切に保存しておきましょう。]]> http://www.venus-ponk.com/post_34.html http://www.venus-ponk.com/post_34.html 008８．引越し当日の作業 Tue, 06 Feb 2007 01:36:46 +0900 新居での準備と旧居の精算 ライフラインの開栓予約は余裕をもってしておこう ガスの開栓は、前もって予約していた日時にガス会社の社員が立ち会いのもとで開栓します。 水道は元栓を自分で開栓し、元栓の近くに置いてある開栓連絡用のハガキに必要事項を記入して投函し、開栓したことを水道局に知らせましょう。 電気は自分でブレーカーをONにして、使用可能な状態にします。水道と同様に、ブレーカーの近くにおいてあるハガキに必要事項を記入して投函しましょう。 いつまでもこれらのハガキを送らない場合、無断で水道や電気を利用していると思われ、水道局や電力会社の担当者が訪ねてきて注意されることがありますので早めに送りましょう。 また、新居に来てすぐに必要になるものを下記にまとめましたので、確認しておきましょう。

転居後すぐに必要になるもの

　・カーテン 　・照明器具 　・筆記用具 　・印鑑 　・身分証明（保険証、免許証など） 　・年金手帳 　・食器類 　・三角コーナー 　・ゴミ箱・ゴミ袋 　・歯ブラシ 　・お風呂セット 　・寝具 なお、ゴミ袋は引越先の地域によって指定のものでなければゴミを出せない場合があります。荷ほどきでゴミが出る前に、引越先のコンビニなどで準備しておきましょう。

大家さん(貸主)へのあいさつは忘れずにしよう

旧居のあいさつ回り

これまでお世話になった旧居の大家さん、管理人さん、ご近所、知人などへ引越しの挨拶をしておきましょう。引越当日は荷物の搬出で時間がとれないため、前日までに済ませておくようにしましょう。 また、大家さんや管理人さんへの挨拶の際に、引越当日の部屋の明け渡し方法や鍵の返却の手順について、改めて確認しておきます。ご近所への挨拶の際には、引越当日は荷物の搬出入などで何かと迷惑をかけることがあることを、あらかじめことわっておきましょう。

新居のあいさつまわり

新居の大家さん、管理人さん、両隣りや上下階の住人の方に挨拶をしましょう。その際の挨拶としては、「隣に越してきました、△△です」といった言葉だけで十分です。 他に何か渡したい場合は、５００円?１０００円程度の物であれば、お互いに負担にならず渡しやすいためおすすめです。その際、食べ物は好みや消費期限があるためできるだけ避けるようにして。洗剤やタオルのような日用品を選ぶようにしましょう。

旧居の原状回復の確認はしっかりとしておこう

水道、ガス、電気の料金は日割り精算となります。前もって連絡しておいた日に水道局やガス会社の担当者がやってきますので、現金払いで精算を済ませましょう。その際に領収書が発行されるので、なくさないように大事に保管しましょう。 旧居から全ての荷物を運び出したら、簡単に室内の清掃をしておきましょう。物件の入居者には「原状回復義務」というものがあるため、故意・過失により傷つけたり汚したりしたものについては、入居者が直さなくてはいけません。 借りた当時の部屋の状態から取り替えた部分については、全て元に戻しましょう。部屋の清掃が終ったら、貸主立ち会いのもとで部屋を引き渡します。 原状回復ができないほどの破損や汚れについては、敷金からその修復費用が差し引かれ、残りの金額が戻ってきますが、原状回復にはトラブルが多いため、費用が発生する箇所はその場で確認してもらい、貸主の立ち会いのもとで部屋の引き渡しをしましょう。 また、その際に部屋の鍵も忘れずに返却しましょう。スペアキーを作った場合は、後々トラブルにならないようにスペアキーもあわせて返却するようにしましょう。]]> http://www.venus-ponk.com/post_35.html http://www.venus-ponk.com/post_35.html 008８．引越し当日の作業 Tue, 06 Feb 2007 02:21:40 +0900 転居案内の送付方法 転居案内を送って引越したことを知らせよう 引越したにも関わらず、連絡せずに引越先も知らせないのでは、友人や周りの人から心配され行方不明と言われかねません。親戚はもちろんのこと、親しい友人やお世話になった知人には引越し案内状を送りましょう。記入する項目としては、新しい住所と電話番号、またちょっとしたひと言を添えておくと受け取った人にも印象がよいです。 案内状の送り方としては、下記の方法があります。

ハガキで送る

引越しの案内状には特に決まった形式などはないため、自由にデザインを考えましょう。ただし、職場や取引先など礼儀を必要とする相手に対して送付する場合には、それなりの常識を持って送ることが大切です。 年賀状と同じ要領で、パソコンで案内状を作成しプリンターでハガキに印刷してもよいですし、数が５００枚以上と多くなる場合には印刷会社に依頼してもよいでしょう。また雑貨屋さんには色々なデザインの転居案内用ポストカードが売っていますので、それを利用するのも便利です。

メールで送る

最近ではインターネットが普及してきたので、メールでお知らせするのもよいでしょう。また、インターネット上でサービスを展開している「グリーティングカード」なども個性が出せるためおすすめです。 下記に、案内状を作成・送付する際に役立つサイトをまとめましたのでお役立てください。 ▼無料でプリントできるカードフォーム 　・BERRYCARD.COM ▼自作のカードの印刷 　・グラフィック楽天市場店 　・アドマーケット ▼写真入りカードの印刷 　・FUJICOLORパソコンポストカード 　・コニカオンラインラボ ▼インターネットを利用した案内状サービス 　・ポスカグリーティングカード 　・Ynot グリーティング・カード 　・グリーティングサイト Net CARD 　・OZmall オズモール eカード]]> http://www.venus-ponk.com/post_36.html http://www.venus-ponk.com/post_36.html 008８．引越し当日の作業 Tue, 06 Feb 2007 02:26:59 +0900 引越しに関するQ&A集 だまされた！引越し後に気付いた問題点

Q.
「徒歩〇分」はウソだった！引っ越してから気付いた場合はどうなる？

A． 賃貸物件の情報として、駅から「徒歩〇分」という表記がありますが、実際に歩いた場合の所要時間はもっとかかることはよくある話です。不動産の表示規約により、徒歩時間の算出方法は「８０m＝１分」と定められているため、信号待ちや坂道などの条件は考慮されていません。 また、賃貸契約の対象はあくまでも物件であり、所要時間は付帯条件として扱われるため、不動産業者には取り合ってもらえないことが多いです。どうしても気になる場合は、下見の際に自分で歩いて、納得できる物件を探しましょう。

Q．
新築物件の完成前に契約したが、入居してみると間取が違っていた場合は？

A． 新築物件のためまだ完成していない場合や、下見した時点でまだ居住者がいる場合などについては、実際の間取りを事前に確認することは難しいです。とはいえ、なるべく早く部屋を決めたいし、条件のいい物件ほど早く借主が決まっていくため、部屋を見ずに契約してしまうケースも少なくないようです。 しかし、引越した後で間取り図と実際の部屋が少し違うことに気づくということも、全く無いわけではありません。このような場合、店舗用の物件など、その違いによって実際の業務に影響すると判断されるならば契約を解除することもできますが、単に居住するだけの賃貸物件の場合には、多少の違いで解除することは難しいと思われます。 ただし、大幅に広さが異なる場合であれば、交渉の余地はあるかもしれません。準備しておいた家具が収まらないなどの問題がある場合には、まずは賃貸業者に相談してみるのがよいでしょう。

Q．
押入れの中に前の居住者の粗大ゴミがあった！処理費用は誰が負担するの？

A． 部屋の中に前の住人の家具や家電が残っていた場合、仕方なく自腹を切って処分するという方もいるようですが、その前に必ず管理業者に相談するようにしましょう。そのような家具などは、当然前の住人に処分する責任がありますが、新しく入居する側としては「何もない状態で入居する」のが当然のため、管理業者に対して処分を頼むのが正しい方法です。 また、一見粗大ゴミに見えるとしても、前の住人が偶然忘れたものである可能性もあります。その場合、勝手に他人のものを処分してしまうと損害賠償を求められることもありますので、自分に被害が及ぶことを防ぐためにも業者に任せた方がよいでしょう。

Q．
ブロードバンド完備のはずが、アナログ回線だった！「工事は予定だ」と言われたら？

A． 入居する物件の設備として広告などの宣伝媒体に記載されていたとすれば、早く替えてもらうよう家主に要求することができます。 しかし、その確認が文書ではなく会話レベルであった場合、工事するかどうかは家主の気分次第ということになってしまいます。 その環境に我慢できず、自分で工事を依頼する場合は、部屋の設備である端子なども家主が管理するものなので、事前に許可を得ることが必要です。ただし、電話会社の局内工事だけで済むケースであれば、特に許可を取る必要はありません。

Q．
自転車置き場はあるものの、スペースが狭く置く場所がなかったら？

A． 引越しの契約を済ませてから「置き場が狭くて自分の自転車が置けない！」などと言っても、残念ながらどうにもならないケースが多いようです。物件の契約の際には、部屋の中はもちろん周囲の環境など、建物の現状を理解した上で契約することが前提だからです。 物件を紹介してもらう際に、たとえ自転車置き場があると言われても、それがどの程度の広さなのか、また自分の自転車も置けるスペースがあるのかについて、契約する前にしっかりと確認するようにしましょう。

Q．
広告に記載されている築年数が、実はウソだった！契約はどうなるの？

A． たとえ築年数の記載に誤りがあったとしても、それが法律的に違法かどうかは、ケースによって変わってきます。物件契約時には自分の目で確認し納得した上で契約するわけですから、契約後に後に「築年数が違う」といって家賃の減額などを要求したとしても、通すことは難しいでしょう。 ただし、どう見ても古い物件を「新築」と言われた場合など、明らかに故意である場合ならば話は変わってきます。

大家さんにちょっと言いづらいこんなこと、聞いてもらえる？

Q．
恋人ができた！一緒に住んでもいいの？

A． 部屋を借りた当初はそんなつもりはなくても、好きな人ができれば一緒に住みたいと思うこともあるかと思います。 しかし、契約により住めるのが「当該者のみ」になっている場合、当然勝手に同棲を始めてしまっては契約違反とみなされてしまいます。そのような場合、家主が同棲の事実を知っていたとしても、強制退去を言い渡すわけにもいかず、家主との関係が悪くなってしまう可能性があります。 そこで、二人で住みたいということになった場合は家主に対して正直に届け出て、相談するのがいいでしょう。 なお、女性専用の物件に男性が住む、または独身専用の物件で同棲するのは問題ですが、それ以外の場合については管理業者及び家主と話し合えば納得してもらえる可能性があります。

Q．
部屋をリフォームしたいけど、どこまで可能？

A． 自分の部屋を少しでも和める空間にするため、リフォームをしたいと思っている方も多いかと思います。しかし、賃貸物件の場合は壁紙を張り替えるだけでもNGとみなされてしまいますので、大がかりなリフォームはほぼ不可能と考えたほうがよいでしょう。 簡単な模様替え程度なら可能ですが、借りた時の状態を壊さないことが重要です。また、部屋を退去する際には、借りた当時の状態に戻す必要がありますので、既存のものは極力触らずに、インテリアで雰囲気を変える方向で考えるのがよいでしょう。 ちなみに、エアコンを自前で設置する際にもエ事が必要になるため、必ず許可が必要です。その際、退去時に元に戻す必要があるかどうかについても確認しておきましょう。元に戻す必要がある場合、当然復元にかかる費用は借主が負担することになります。

Q．
ケーブルテレビに加入したいんだけど？

A． 物件自体がケーブルテレビに加入しているのであれば、月々の視聴料を支払うだけで簡単に映画やスポーツなどのチャンネルを視聴することができます。しかし、ケーブルテレビの設備がない物件では、いくら見たいと思っても工事が伴うため、単独で加入するのは不可能です。 もし、どうしても見たい場合は、管理業者及び家主と直接交渉をする必要があります。その場合、自分一人で交渉するよりも、同じ物件に住む人と相談して、複数人でまとまって交渉したほうが説得力が強くなるため有利です。 貸主にとってもケーブルテレビに加入することで物件の価値が上がるわけですから、実現の可能性がないわけではありません。

Q．
ペットを飼いたいくなったらどうすれば？

A． 例えば一人暮らしの場合、家に帰ったときに一緒に暮らしているペットがいるだけで、ずいぶんと心が余すらぎます。 しかし、ペット不可の物件で貸主に対して無許可で飼ってしまうと、もし貸主にばれた際に、管理業者や家主から「契約違反なので出ていってください」と言われる可能性があります。最近では「ペット可」の物件も増えていますので、そのような物件への引越しを検討した方が無難でしょう。

Q．
ピッキング対策のためカギを替えたいんだけど、大家さんに頼めばいの？

A． 近年では高級マンションだけではなく、一般的な賃貸物件についてもピッキングによる強盗が押し入るようになっています。ピッキング体策として最も簡単で早い方法は、カギ自体の交換です。 しかし勝手にカギを交換することは、貸主にとっては「自分の物件を破損させた」ということになってしまいます。カギは物件管理上の面からも、必ず家主または管理業者のところにもなければならないものですので、勝手に交換することは厳禁です。 ピッキング対策としてカギを交換したい場合は、必ず家主と相談するようにしましょう。基本的に交換費用は家主が全額負担するのが原則ですが、状況によっては家主と借主が折半する場合もあるようです。

入居後、予想できない緊急事態が発生したら？

Q．
物件の南側に高層マンションが建ち、日当たりが悪くなった！

A． 建築法規には「日照権」という権利が存在します。日照権とは、一定時間以上の日照を確保する権利のことで、賃貸住宅にも当てはまります。この基準は各地方自治体ごとに条例で定められており、もし基準以下の場合は、アパートの南側に建ったマンションは違法建築である可能性があります。 その場合には、隣のマンションの管理業者を相手に損害賠償を請求することもできるほか、行政指導という形で対抗することもできます。

Q．
引越し後、その部屋は以前傷害事件があった部屋だと判明。空いている部屋に移れる？

A． 自殺や障害などがあった部屋、いわゆる「いわくつきの物件」の場合、自分からその部屋を借りる人はいないでしょう。最近では、ある分譲マンションにおいて、自殺があったことを知らされていなかった購入者が訴訟を起こしたという事例がありますが、結論としては原告の勝訴で、その物件は解約、また損害賠償も認められました。 分譲と賃貸の違いはありますが、問題の根本は同じのため、このようなケースの当事者となった場合は、無料で受け付けている法律相談所などに連絡してみましょう。

Q．
引越し業者が移動中に事故にあった！荷物が壊れた場合はどうなる？

A． 引越し中の事故や運送車の急ブレーキが原因で荷物が破損した場合には、引越し業者から弁償などの対応をしてもらえます。しかし、例えば１０万円の価値がある花瓶が壊れたからといって、１０万円がそっくり返ってくるわけではありません。 また、お金では買えないもの、例えばアルバムや記念品などが紛失、破損した場合には、引越し業者との交渉の上で、それ相応の慰謝料という形で支払われる場合があります。 また、引越しから数日後にダンボールを開けてみたら壊れていた、というケースもありますので、壊れやすい荷物についてはできるだけ引越し当日のうちに破損のチェックをしておきましょう。

Q．
引越し先の新築アパートが入居日になっても完成していない！

A． 入居先の物件が完成していない場合、現在住んでいるアパートの管理会社や大家さんに相談し、引渡し期限を延長してもらえればよいのですが、もし次の入居者が決まってしまっている場合は出て行かざるをえません。 もしそうなった場合は、今のアパートを退去してから契約したアパートが完成するまでの期間は、別の住まいを探す必要があります。しかし、工事が遅れたために発生した分の家賃や引越し代金などについては、管理業者などに請求することができます。 いずれにしても、建築中の物件を契約する際は、完成予定日をよく確認しておきましょう。

Q．
ピッキングで空巣に入られた！大家さんに責任はあるの？

A． 借りている部屋の管理責任は、基本的には借主にありますので、もし部屋に空き巣が入ったとしても、原則としては貸主にその損害賠償を請求することはできません。 しかし、建物自体の管理責任は貸主にあるので、その管理上の過失により被害を受けた場合については損害賠償を請求することができる場合もあります。 例として、鍵が壊れていたため直すよう貸主に依頼をしていたにも関わらず、対応してくれなかった、といった事情があった場合です。つまり、明らかに大家さんの過失である場合以外は、責任の追及は難しいでしょう。

知れば得する！「賃貸契約」

Q．
物件の契約をして、引越しの手配も済ませたのに突然の契約破棄。どうなるの？

A． もし正当な理由が無く一方的に契約を破棄された場合は、引越し業者へのキャンセル料などを含め損害賠償を請求することができます。 この場合、ポイントとなるのは「カギの受け渡しがあったかどうか」です。既にカギを受け取っている場合は、契約破棄を言い渡されていたとしても、そのまま引越しても法律上は問題ありません。もしカギを受け取っていない場合については、そのまま無き寝入りせずに、代わりの部屋の紹介などの対応してもらうよう交渉しましょう。 法律上は、カギを持っている者に部屋の占有権があると考えられるため、カギ受け渡しがあったかどうかがポイントとなってきます。

Q．
契約更新を忘れて住み続けていたら、半年遅れで契約更新の請求が来たんだけど。

A． もし契約期間満了後も同じ物件に住み続け、大家さんが何も申し出なかった場合、「法定更新」が適用されて、家賃や管理費などは従来と同じ条件で契約が自動更新されたとみなされます。 ただし、法定更新は期間の定めのない契約となりますので、その後に貸主から契約解除を言い渡された場合、すみやかに従う必要があります。更新料については遅滞なく支払い、期間を明確に定めた契約をするようにしましょう。

Q．
賃貸契約の際、なぜ連帯保証人の印鑑証明や実印まで必要になるの？

A． 連帯保証人の役割としては、借主が家賃を滞納した場合に代わりに支払う義務があり、また部屋を破損し貸主から損害賠償を受けた場合も、それを支払う義務が生じます。 連帯保証人にはそのような重要な役割があるため、本人の意思を確認する必要があります。認印の場合は誰でも押せるので、連帯保証人になってくれる人の意思を確認することができないため、印鑑証明と実印が必要となります。

Q．
今住んでいるのアパートを友人にまた貸しすることは可能？

A． もし大家さんに無断で部屋をまた貸しした場合、発覚すれば契約を解除され、部屋の明け渡しを求められる可能性があります。 アパートの賃貸契約は、貸主と借主の信頼関係の上に成り立っているものですので、無断で友人にまた貸しするという行為は、その信頼関係を損ねることになります。 また貸しをするような状況が発生する場合には、現在の契約をいったん終了させ、友人と貸主の間で新たな契約を結んでもらう方法がよいでしょう。

何かがおかしい？悪徳引越し業者の見分け方

Q．
悪徳引越し業者を見分ける方法ってあるの？

A． まずトラックナンバーの色についてですが、引越し業者のトラックは基本的に緑ナンバーを付けています。ごく稀に、繁忙期に陸運支局の許可を得た白ナンバーのトラックを使用する場合もありますが、基本的に引越し業者は緑ナンバーと黒ナンバーのトラックと覚えておくとよいでしょう。 また、よく郵便ポストに引越し業者からのチラシが入っていることがありますが、高い割引率を売り物にしているチラシには要注意です。結局、割引前の値段を逆算すると相場よりも高い設定だった、ということがよくありますので、注意が必要です。事前に複数の引越し業者に見積りを依頼し、費用とサービス内容を比較することが重要です。 また、引越し業者をまだ決定していないにも関わらず、引越し業者からサービス品を受け取ると、引越しを予約したものとして引越し料金のキャンセル料が発生する場合があります。これはキャンセル防止のための引越し業者側の措置ですが、実はこれは違法行為です。引越しをキャンセルした際のトラブルの元になる場合が多いので、サービス品の受け取りには十分注意しましょう。 また、見積書には引越しの作業内容や金額等、たくさんの重要な情報が記載されています。見積書の内容によっては、有償、無償のサービスが合わせて記載されていますので、その区別を明確にすることで、何に対していくら費用がかかっているのか、じっくりと確認することが必要です。 引越し業者に関する情報（許可件名、事業社名、本社・営業所の所在地、許可番号、及び業者番号、電話番号など）が見積書に必ず記入してあることを確認することも忘れないようにしましょう。これらの記述がない場合、その引越し業者は信用できませんので、いくら価格が安くても使用しない方が無難でしょう。 もし引越しでトラブル等が発生した場合、下記に連絡することで、相談に乗ってもらうことができます。 ・全国消費者センター ・全日本トラック協会

引越しのキャンセル・支払い方法について

Q．
引越し業者から手付金を要求されたんだけど？

A． 引越しのキャンセル防止のために、引越し業者側から手付金や予約金の請求を受けることがあります。もし、引越し業者から「その時期は忙しいので、対応できるか分かりません。予約金を入れていただいたお客様から優先に・・・」などと言われた場合、思わず払ってしまいそうになるかもしれません。 しかし、この手付金や予約金の請求は、「標準引越運送約款」に違反する行為のため、あなたには手付金や予約金を払う必要はありません。このような請求をされた場合には、その引越し業者は怪しいと判断した方がよいでしょう。

Q．
引越しのキャンセルはいつまで可能なの？

A． まだ引越し業者からのサービスを何も受けていない場合、引越しのキャンセルは３日前まで無料で受け付けてもらえます。ただし、ダンボールの無償提供などを受けた場合、キャンセル料が発生する場合もあります。 さらに、引越し日の２日前までに引越し業者から何の連絡もなかった場合は、当日のキャンセルについてもキャンセル料はかかりません。これは「標準引越運送約款」において、引越し業者側から２日前までに荷物等の変更がないか確認することを義務付けているためです。

Q．
引越し料金はいつ支払えばいいの？

A． 見積もりの際に何らかの特別な引越し契約が取り交わされ、前払いを前提とした金額提示等がなされていなければ、引越し料金は後払い（引越し荷物を受け取った時に支払う）となります。 また、支払方法については見積書に記載してあるとおりの方法となりますので、見積書に支払方法の記載がない場合は、見積もりの際に事前に引越し業者に確認しておく必要があります。

こんな荷物があるんだけど、どうすればいいの？

Q．
引越しの荷物を一時預かってもらうことはできますか？

A． 引越し先には持って行けない荷物がある場合や、前の物件の引渡し日程が合わない場合など、荷物を一時預けたいという状況が発生する場合があります。 そのような場合、引越業者によってはトランクルームを保有している業者や、トランクルーム会社との業務提携を実施している会社がありますので、見積り時に確認してみましょう。

Q.
ペットも一緒に引越しすることはできますか？

A． 引越業者に相談すれば、提携しているペット運送業者を紹介してくれるはずです。見積り依頼時にその条件を記入して、確認するようにしましょう。大事なペットのためにも、万が一の事を考慮して保険に関する確認もした方が良いでしょう。 実は、荷物には引越し業者が運送の引き受けを拒否できるものもあり、ペット(犬、猫等）はこれに該当します［標準引越運送約款・第４条第２項］。ただし、上記の約款上は断ることのできる荷物でも、引越し業者が特約として運送を引き受ける場合があります。 引越し業者にペットの運送を依頼する場合は、運送条件（安全性の確保、エサの有無等）や運送費用を明確にしておくことが大切です。]]> http://www.venus-ponk.com/qa.html http://www.venus-ponk.com/qa.html 009９．引越しQ&A Tue, 06 Feb 2007 02:33:08 +0900